违约租房合同怎么样终止

1.租客违约时，若合同有约定，房东可按约定终止合同，书面通知租客，通知到达即解除。

2.合同无明确约定，租客根本违约（如长期欠租、擅自转租），房东先书面催告，给合理期限纠错，未改则书面通知解除。

3.房东违约，租客也能按约或在房东根本违约时解除合同，书面通知，还能要求其担责，程序类似。
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结论：
租房中无论租客还是房东违约，对方都可按合同约定或在根本违约时解除合同，解除时需书面通知，房东违约时租客还可要求其担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租房合同里，若租客违约，合同有明确解约约定时，房东书面通知租客合同即解除；合同未明确约定，租客构成根本违约如长期欠租、擅自转租等，房东先书面催告，给合理期限让租客改正，未改则可书面通知解除。若房东违约，租客也能按相同方式解除合同，还能要求房东承担违约责任。这体现了法律对合同双方权益的平等保护。当遇到租房违约纠纷不知如何处理时，可向专业法律人士咨询，我也随时为您解答相关法律问题。
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1.租房中无论租客还是房东违约，另一方都有解除合同的权利。当租客违约，若合同有特定违约情形解约约定，房东书面通知租客合同即解除；若合同未明确，租客构成根本违约如长期欠租、擅自转租，房东先书面催告，合理期限租客未改正，房东书面通知解除合同。
2.当房东违约，租客也能按合同约定或在房东根本违约时解除合同，程序和租客违约时类似，需书面通知。同时租客可要求房东承担违约责任。
3.建议双方在签订租房合同时，明确具体的违约情形和相应的解约条款，避免后面纠纷。一旦出现违约情况，及时按照法律和合同规定的程序处理，保留好书面通知等相关证据。
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法律分析：
（1）租客违约时，若合同有明确约定的特定违约解除情形，房东书面通知租客，通知到达即解除合同。比如合同约定租客逾期支付租金超过30天房东可解约，租客逾期31天，房东书面通知就可解约。
（2）合同未明确约定时，租客构成根本违约，如长期拖欠租金、擅自转租等，房东先书面催告，给予合理期限让租客纠正，租客未改正，房东书面通知解除合同。
（3）房东违约时，租客也能按合同约定或在房东根本违约时解除合同，同样需书面通知，还可要求房东承担违约责任。

提醒：
房东和租客在处理违约解约时，要注意保留书面通知、催告等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）租客违约时，若合同有明确解约约定，房东书面通知租客，通知到达即解除合同；若合同无约定，租客构成根本违约如长期欠租、擅自转租，房东先书面催告，给合理期限让租客纠正，仍未改正则书面通知解除。
（二）房东违约时，租客可按合同约定或房东根本违约时解除合同，书面通知房东，并要求其承担违约责任，程序和租客违约时类似。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。